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2020.05.23

城東区 今福鶴見 駅近物件 高断熱でお財布に優しい住まい

シンプルハウスがリノベーション設計、クラスカハウスで再販として今回挑んだのはしっかり断熱!の住まい。
見た目は勿論大事ですが、リノベーションは見えない所にしっかりお金をかけてこそ本当の魅力がアップ⤴⤴⤴
快適な住まいが出来上がりますよ。

セルロースファイバー5+1の特徴

今回使用した断熱材は新しい工法〝セルロースファイバー〟下記のような特徴を 持っています。

・断熱性 熱伝導率はスチレンボードと同じで、隙間が無い、分厚い

・調湿性 20年間内部結露保証

・難燃性 難燃剤としてホウ酸を付加、燃えずに炭化する

・防虫性 ホウ酸を付加していることで、害虫は死ぬ(人体には無害)

・防音性 隙間なく充填することで防音性UP

  +

・エコロジー 神戸の古新聞を加工してリサイクル

いかがですか?断熱だけではない安心の機能。
大阪は季節の温度変化が北は北海道、南は九州などと比べて少ない分、断熱というものに力があまり入れられていない 背景があります。

(大阪の家は寒い!)

断熱が上がると外気に左右されることが少なくなりますので、冷暖房の効きもアップ!

夏は涼しく冬は暖か、しいては毎月の光熱費が安くなりお財布に優しい住まいになるということになります。

シンプルハウスらしいこだわりリノベーション空間

ベランダからLDK。無垢のフローリング、タイル張りのキッチンカウンター、オリジナルドア。
シンプルハウスらしいチョイスで出来た空間が広がっています。

ウォークスルークロゼットの堺になるリビング壁面はラワンベニヤの化粧使いでアクセントに。

ここに棚を付けたり、楽器や趣味のものを付けたりして頂くとよりその方らしい空間となりますね。

個室はスタート住宅としてひとまず大きな洋室。
将来的に半分に割ることも想定しつつ、快適な2way動線となっています。

玄関を入ると右手に広がる大きな土間スペース。
たっぷりの可動棚で靴収納も安心です。

自由設計のリノベーションだからできる快適で素敵な水廻り

収納充実の既成キッチンを使いつつオリジナル感を追求。

冷蔵庫も格納できるパントリーも嬉しい設計です。

機能とインテリア性がマッチした気持ちの良い水廻り。

駅近で高い利便性と安全性

交通利便性

今福鶴見駅:徒歩1分

(長堀鶴見緑地線)

森ノ宮駅:8分(地下鉄)

心斎橋駅:15分(地下鉄)

大阪駅前:バスで1本

     (バス停まで徒歩1分)

隣施設

イズミヤ:徒歩3分

イオンモール:徒歩10分 コンビニ:徒歩1分

◎人通りの多いエリアとなりますので、ちょっとお仕事が遅くなった日でも安心してご帰宅頂けるのではないでしょうか。

可変できる空間構成

ひとまずの完成は1LDKとなっていますが、家族構成の変化により下記のような空間構成を変える想定をしています。

(※別途追加工事となります。)

➀BASEPLAN:1LDK+WIC+土間 DINKS仕様

2LDK+WIC+土間  夫婦+子一人

2LDK(ロフト)+WIC+土間 夫婦+子二人

竣工図面

■物件概要


□名称/今福グランドハイツ

□所在地/大阪府大阪市城東区今福東1丁目14-18
□交通/大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩1分 
□価格/2,900万円

□専有面積/68.31m²(1LDK+土間) 
□築年月/1976年9月  □建物構造/RC造 
□階建/12階 □総戸数/174戸□土地権利/所有権 
□管理費6,393円/月額□修繕積立金 14,916円/月額 
□現況/空家 □管理/全部委託 □2020年6月リノベーション工事完成
□ 引き渡し時期/2020年7月

※全額借入35年返済、変動、金利0.575%の場合

月々支払い|76,244 円

記事/大畑充弘


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