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2020.09.21

不動産豆知識・売れない住宅にしないために ~権利編~

各方面で、「空き家問題」が大きく取り上げられています。

空き家が増える原因として人口減と家余りという状況もありますが、同時に「売れない家」になってしまっているという状況もあります。

戸建てやマンションなど不動産を売却する場合には、実際の売主と登記されている名義人が同一でなければなりません。

相続の手続きをしていない売主本人が認知症で契約ができない、などという場合ですと、そのままでは売却ができません。

大事なポイントは登記簿の名義

問題となっている空き家には相続手続きがされずに放っておかれ、誰の所有物かわからなくなっているという物件もあります。

立地もよく解体して更地にすれば売れる!という物件なのに、相続手続きがされておらず誰に話をしたら良いのか解らないというケースもあります。

また、曾祖父の名義のままになっており相続手続きをするためには曾孫一同(数十人)のハンコが必要!などというケースもあります。

連絡もとったことがない親族や行方不明の親族などが出てきてしまうと、どうしようもなくなってしまいますね。

建物の構造や外壁などの物理的なメンテナンスも必要ですが、登記簿の名義変更もあまり放置しすぎないように気を付けましょう。