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2022.07.28

マンションの選び方

『マンション選びで失敗したくない。』
住宅購入を検討される方は誰しもそう願うはずです。

株式や為替などに比べると値動きは緩やかですが、マンション価格は変動するので、
なるべく購入時から価格の下がりにくい物件を選びたいものです。
今回は初めて住宅購入される方向けにマンションの選び方についてご説明いたします。


物件広告ありきの住宅購入はお勧めしません

いざ家を買おうと思った時、ほとんどの方は不動産ポータルサイトなどで物件広告を探します。
いきなり不動産広告に飛びつくのは失敗する家選びの大きな要因となります。


マンションの場合、お部屋の状態(専有部)にどうしても気が向いてしまいがちですが、
資産価値に影響するのは建物全体です。

どれだけ豪華なリフォームを実施しているお部屋でも、
管理がボロボロ、修繕計画が杜撰(ずさん)、最寄駅からものすごく遠い、など
そのマンションそのものに問題がある物件を購入してしまうと、
いざ売ろうとする時に買い手がつかないという状況に陥ります。


ポータルサイトの物件広告を見てしまうと、
好みの物件が見つかったら見てみたくなるのが心情です。
人気物件ほどさっさと決まってしまうので、
十分な検討をしないまま勢いで購入してしまうのが失敗する家選びの要因です。

はじめに考えるのは資金計画

マンションに限らず住宅購入でまず初めにやるべきことはご資金の設定です・
無理なく返済できる月々の返済額からおおよその購入予算を算出することも大切です。

マンションの場合はローンの返済以外に修繕積立金と管理費の支払いがありますので、
月々のキャッシュフローを検討する際には忘れずに考慮しましょう。


ここ最近は都市部でマンション価格が高騰しているので、
ご夫婦の収入を合わせて購入検討される方も多いと思います。

ご夫婦でローンを組む場合は、どちらか片方が支払えなくなった場合を想定して、
購入予算を決める必要があります。
ご夫婦の収入を合わせて限界まで住宅ローンを組むというのは
大きな失敗の原因となりますので、まずはきちんと資金計画を組みましょう。


予算が決まったらエリアを検討する

物件探しが上手くいかない原因は購入予算とエリアの相場がマッチしていないことが原因です。

大阪駅駅徒歩圏内、3LDK、70m2以上、1000万円以下というような条件を設定しても、
そんな物件はいつまでたっても出てこないのです。

いやいやそれは極端でしょう?と思われるかもしれませんが、
ありもしない条件に捉われて幻の物件を求めて不動産会社を渡り歩くことは、
不動産会社からすると”住宅購入初心者あるある”です


エリアの相場観を知る簡単な方法があります。

弊社が提供している物件提案ロボを利用する方法です。
物件提案ロボは指定した条件に合致する物件情報をメールでお届けする仕組みです。

条件設定時や変更時には過去2週間の物件情報の中から合致するものが配信されます。

皆さんが思われている条件を設定してみて、
「そこそこ物件数がある」「築年が古い物件ばかりでない」のであれば、
そのエリアの相場観と大きなズレはないことが確認できます。


設定した条件で物件情報がない場合は条件を見直します。
広さや金額は変えられないので、最寄駅やエリアを変更して、
十分な数の物件情報が得られるまで条件変更を繰り返します。

簡単な方法なのでぜひお試しください。

<「物件提案ロボ登録」はこちらから>


お勧めは、総戸数が多いマンションを選ぶのがベターです
全国マンションデータベースを利用しているとわかるのですが、
総戸数の多いマンションは過去の販売履歴件数が多く、
総戸数が少ないマンションに比べて活発に取引されていることがわかります。


販売履歴の多いマンションは価格の判断材料も多いので、
それだけ「売りやすい」「買いやすい」のです。

もちろん総戸数だけが流動性を決める要素ではないのですが、
マンションを検討される場合はなるべく総戸数が多い物件を選択するのが良いでしょう。


住宅購入をご検討されている方にとって便利なツールなのでぜひご活用ください。


イベントのご案内

7月/「不安解消!中古物件×リノベの前に知っておくべきこと」セミナー&WORK

開催日時:2022年07月31日(日) 15:30~17:00(セミナー1時間~質疑応答)
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開催場所:シンプルハウス新社屋『IENOGU』/大阪市北区天神橋4-5-7
詳しくはこちらから


個別相談会も随時ご予約お受付しております。
(シンプルハウス・クラスカハウスの個別相談では、
 ご資金計画のご相談からご対応しておりますのでご安心下さいませ。)
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