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こんにちは！クラスカハウスの増田です。

今日のブログでは、中古の戸建住宅を購入してリノベーションを計画している皆さん向けに、必ず押さえておくべきポイントを3つに絞って紹介します。

新たな生活のスタートに向けて、中古住宅のリノベーションを成功させるための情報を、ぜひ参考にしてみてください。

はじめに

リノベーションは、中古不動産を自分の理想とする空間に変えるための大切なプロセスです。

しかし、リノベーションを計画する前に、購入予定の物件にどのような特性や問題点があるのかを理解することが非常に重要です。

物件選びの段階で押さえておくべきポイントをしっかりと把握することで、後々のリノベーション計画がスムーズに進行し、理想的な住まいへと生まれ変わることでしょう。

ポイント1：構造体の確認

中古住宅を購入する際、まずは物件の構造体を確認することが重要です。

特に、木造か鉄骨造かによっても対応が変わるため、注意が必要で、木造の場合、築年数が古いと構造的な弱点が出やすいです。（特に、耐震性が気になるところ）

1981年以前の「旧耐震」基準で建築された家屋は、新たな「新耐震」の基準に比べて耐震性が低い可能性があるので注意が必要です。

一方、鉄骨造の場合は、サビや腐食、変形を確認します。鉄骨の補強部材（ブレーシング）が適切に配置されているか、またその状態は良好であるかを確認することも大切です。

ポイント2：基礎のチェック

次に、物件の基礎の状態をチェックします。

基礎の問題は建物全体に影響を及ぼし、修復が困難なため、この部分は特に重要です。

基礎の割れ、湿気、沈下などは、将来的に高額な修繕費用がかかる可能性があります。

また、基礎に亀裂がある場合は地盤の問題や地震による影響の可能性があるため、さらに詳しい調査が必要です。

ポイント3：配管・設備のチェック

最後に、配管や設備のチェックは必須です。

特に、水回りの設備は老朽化が進むとリノベーション費用が高くなるため、重要なポイントとなります。また、給湯器や冷暖房設備などの寿命と性能もチェックしましょう。

これらの設備が古ければ、リノベーションの際に全て新しくすることを計画に含めると良いでしょう。

おわりに

リノベーション前提で中古戸建てを購入する場合、見ておくべきポイントは構造体、基礎、配管・設備の状態です。

これらを確認することで、リノベーション後の生活をより快適に、また長持ちさせることが可能になります。

リノベーションは、ただ古い家を新しくするだけではなく、あなた自身のライフスタイルや価値観を形にする機会です。

適切な物件選びとリノベーション計画によって、あなただけの理想の住まいを作り上げてください。

次回も、あなたのリノベーションライフを応援する情報をお届けします。

お楽しみに！