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中古住宅の選び方：リノベーションに最適な物件の見分け方

増田 2023年5月30日

こんにちは！クラスカハウスの増田です。

中古住宅×リノベーションの可能性は、新築住宅とは一味違う魅力を私たちに与えています。

この記事では、その効果を最大限に引き出すため、中古住宅の選び方について、特にリノベーションに最適な物件の見分け方に焦点を当て記述していきます。

マンションでのリノベーションを検討する場合、次の点に注目するとよいでしょう。

【修繕計画】　大規模修繕の計画が近く、その費用が突如発生する可能性があるなら、それも購入時のコストとして考慮に入れる必要があります。良い修繕計画の見極めポイントとしては、以下が挙げられます。
- 具体的な計画の有無：大規模修繕の具体的な計画が立てられているか確認しましょう。未来の予算計画が立てられていなければ、突然の出費が発生する可能性があります。
- 修繕積立金の充実度：修繕積立金の残高と、それに対する住民一人当たりの負担額を確認しましょう。積立金が少なければ、将来的に修繕費用を一時的に増やす必要が出てきます。
- 過去の修繕履歴：過去の修繕履歴から、管理組合が修繕に対して積極的であるか、あるいは手抜きがないかを確認できます。

【耐震性】　最近の物件ほど耐震性能が高い傾向にあります。そのため、物件選びの際には建築年度や耐震構造について確認することが重要です。
- 建築年度：1981年以降の建物は新耐震基準に従って設計・建設されています。特に、2000年以降に建てられたマンションは、より厳しい新耐震基準に基づいています。
- 耐震診断結果：物件の耐震診断報告書を確認してください。耐震診断は専門の機関によって行われ、その結果は報告書にまとめられています。この報告書には建物の耐震性を評価するための重要な情報が含まれています。
- 耐震補強の有無：物件が耐震補強を受けているかどうかも確認することが重要です。耐震補強がなされている建物は、新耐震基準に近い性能を持つことが多いです。

一方、戸建ての中古住宅をリノベーション対象とする場合、以下の要素を必ず確認しましょう。

【既存の建物と土地の関係性】　中古戸建てを選ぶ際には、既存の建物がどのように土地に配置されているかを確認しましょう。建物の位置や向きは日当たりや風通し、プライバシーに大きく影響します。
- 日当たりや風通し：建物の位置や向きによっては日当たりが良くなかったり、風通しが悪い場合があります。これらの条件は、暮らしの快適さやエネルギー効率に大きく影響します。
- プライバシー：建物が道路や隣地に近すぎるとプライバシーの問題が生じることもあります。窓から直接外が見えるか、カーテンを開けた状態での生活が可能かを確認しましょう。

これらのポイントを考慮することは、中古戸建物件選定において重要です。

【建物の耐震性】　新しい耐震基準に適合しているか確認しましょう。耐震補強が必要な場合、その費用も考慮に入れる必要があります。建物の耐震性能について判断するためには、以下の点をチェックすると良いでしょう。
- 建築年度: 1981年以降の物件は新耐震基準に適合しています。しかし、それ以前に建築された物件でも、後から耐震補強を行った場合は安心です。売主や不動産会社に確認しましょう。
- 設計図書の確認: 建築当時の設計図書がある場合、それを専門家に見てもらうとより詳しい耐震性能を知ることができます。
- 専門家による耐震診断: 中古物件購入の際には、耐震診断を受けることをおすすめします。プロによる診断結果を基に、必要な耐震補強の有無やその費用を把握することができます。

以上のポイントを考慮に入れて耐震性をチェックしましょう。

【断熱性】　エネルギー効率を高めるためにも、断熱改善の可能性を見つけ出すことが重要です。古い建物は断熱性が低いことが多いので、改善の余地を見つけることはコスト削減にもつながります。断熱性をチェックする際のポイントを挙げます。
- 建築年代: 断熱性は、建築年代と密接に関連しています。2000年以降の建物は、断熱性能の基準が改訂され、より高い断熱性が求められたため、一般的に断熱性が高いと言えます。
- 窓の種類と状態: ガラスの二重窓やLow-Eガラスなどの高性能窓が用いられているか、窓枠の隙間がないか等を確認しましょう。窓は室内の熱を逃がす大きな要因となります。
- 断熱材の存在と状態: 壁や天井、床に使われている断熱材の種類と状態を確認することも重要です。可能であれば、売主や不動産業者に断熱材の詳細を尋ねることをお勧めします。
- 専門家の評価: 中古住宅の購入に当たっては、断熱診断を行う専門家に依頼することも一つの方法です。現状の断熱性能を正確に把握し、必要な改修の見積もりを出してもらうことで、リノベーションによる断熱性能の向上が可能です。

これらのポイントを考慮し、断熱性を確認してください。リノベーションを行う際は、断熱改修も視野に入れると、快適さと省エネ効果を両立できます。

今日ご紹介したポイントを参考にして、物件探しにお役立ち頂けたら幸いです。

マンションも戸建ても、それぞれに特徴があり、その中で自分たちのライフスタイルに最もフィットする物件選びは楽しいものです。

リノベーションは、ただ古い家を新しくするだけではなく、自分たちの価値観を形にする大切なプロセス。

選び抜いた物件と、そこに込める思いと夢が一つになったとき、本当に自分たちだけの、唯一無二の空間が出来上がるのです。

中古住宅とリノベーションの組み合わせは、あなたのライフスタイルをより豊かに、より自由に、より楽しくする可能性を秘めています。

その選択が、あなたにとって最高の選択となるよう、今後も情報発信をして参りますので、ぜひお付き合いいただければと思います。